Почему в России возросло число заключаемых брачных контрактов?

(Вопрос юристу) Брачный договор в России становится популярным. Все чаще супруги заключают такое  соглашение, как своего рода гарантийную сделку по защите имущественных прав после развода. По статистике Федеральной нотариальной палаты, за последние пол года количество брачных контрактов в нашей стране выросло на  6 % и составило более 24 тысяч. Но в соотношении с количеством зарегистрированных браков – а это почти 1,2 млн. в год, пока данный показатель не велик – всего 4,3 %, однако стабильно демонстрирует динамику роста. Почему россияне все чаще отдают предпочтение брачному договору, и какие плюсы видят в расчетливом распределении своего капитала, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова). Читать далее Почему в России возросло число заключаемых брачных контрактов?

Кредиты. В чем проблема?

Чем больше у банка «плохих» кредитов, тем больше нагрузка на добросовестных плательщиков. Пропорция здесь прямая. Другое дело, что, увеличивая ставку, одновременно увеличиваешь процент невозвратов – ведь часть потребителей автоматически выпадает из разряда платежеспособных клиентов.

Ставка больше, чем жизнь

В каждом банке, который активно участвует на рынке потребкредитования, есть специальный отдел по невозвратам. Люди, которые в нем работают, отслеживают клиентскую базу данных и вычисляют «плохие» кредиты.

86ef8a3fe5b9d024a55ed8b80591f29590f71606

При взыскании небольших займов (до 100 тыс. рублей) банки основной упор делают на прозвон «плохих» клиентов. Но когда сумма долга серьезная или человек не платит слишком долго, у банка есть способы решения этой проблемы. Для этого существуют компании-коллекторы, которые строят свой бизнес на взыскании долгов с клиентов кредитных компаний. В Москве они существуют вполне официально.

По принципу пирамиды

Это даже не трос, а способ развития. Банк быстро и не задумываясь раздает как можно больше кредитов. Хотите купить дом в кредит онлайн – не проблема, тем самым банк увеличивает свой общий кредитный портфель, не заботясь о его качестве. Этим приемом пользуются как мелкие банковские структуры, так и крупные. Первые – чтобы выгодно продать себя одному из больших игроков рынка. А сами крупняки – чтобы получить долгосрочный займ из-за рубежа:

– для укрепления своих позиций в других банковских услугах, например, в сфере ипотечного кредитования, и уже за счет них развиваться;
– для развития по принципу пирамиды: займ за рубежом – новый набор потребкредитов – новые займы за рубежом – …

dd8578603cbf03d0f9c2840ee535412e

В обоих случаях пускается пыль в глаза: «Посмотрите, у нас во-ооо-оо какой большой кредитный портфель, мы – серьезный игрок на этом рынке». Реальный процент невозвратов при этом не показывается.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека создана правительством Российской Федерации, чтобы военнослужащие смогли получить комфортабельное жилье по льготным условиям по программе НИС, что означает накопительно-ипотечная система. Ипотека для семей военнослужащих предоставляется не зависимо от рынка жилья. Это может быть как первичный, где в пользование предоставляется новое жилье, так и вторичный, где на продажу идет жилье, оставленное банкам под залог. Таким образом, семьи военнослужащих получили уникальную возможность улучшить свое жилье по льготной программе.

Что нужно, чтобы купить жилье по льготной программе НИС?

Прежде всего, надо помнить, что участвовать в программе НИС могут только те военнослужащие, которые служат в войсках три года и более. Условия накопительно-ипотечной системы предоставляют возможность практически избежать трат семейного бюджета на первоначальный взнос по ипотеке и на последующие выплаты. Оплата жилья осуществляется из накопительных взносов, сделанных участниками программы. Также любой участник программы может увеличить первоначальный взнос по ипотеке и получить тем самым возможность приобрести квартиру или жилой дом большим по площади. Военная ипотека более выгодна, чем любой другой кредит в любом из банков страны. Главная причина, по которой можно так утверждать, это размер займа, который выше, чем при обычной ипотеке.

военная ипотека

Программа НИС имеет несколько условий, которые необходимо соблюсти, чтобы получить ипотеку:

1. Изначально надо заплатить сумму равную 10% от стоимости покупаемого жилья или больше. Эту сумму определяют независимые специалисты, оценивая квартиру или дом и вычисляя разность между оценочной стоимостью и ценой, которая указано по договору.
2. Сумма, которую военнослужащий может получить по программе военной ипотеки, составляет 2,2 миллиона рублей или меньше. Все зависит от количества накопительной части, которую офицер набирает с помощью взносов до достижения 45 лет.
3. Процентная ставка по программе НИС разная для разных рынков недвижимости. Так для первичного рынка недвижимости процентная ставка равна – от 9,75% до 10,75%; для вторичного – от 10,25% до 11,25%.
4. Обязательным условием является страхование жизни и работоспособности военнослужащего. Таким образом, банк защищает себя от неожиданного прекращения выплат по ипотеке.
5. Срок, на который военнослужащий может получить ипотеку не может превышать количество лет, проведенных в войсках до выхода на пенсию. Но в этом правиле есть и исключения. Это капитаны и полковники первого ранга.
6. Нельзя забывать, что пока военнослужащий не выполнил все свои обязанности по ипотечному договору, он не может считаться полноправным владельцем жилья, а соответственно он несет всю ответственность за сохранение квартиры или дома перед банком.

Если вы запутались в некоторых нюансах, то риелтор по военной ипотеке поможет вам во всем разобраться. Заходите на сайт voenpereezd.ru и связывайтесь с профессионалами, которые помогут оформить военную ипотеку.

В чем разница между военной ипотекой и обычным кредитованием населения?

Нет ни одного человека, который бы не хотел улучшить свои жилищные условия и купить новую просторную квартиру или дом. Но такие покупки, как правило, бывают не по карману, так как слишком дорогостоящие. Конечно, можно взять жилье в ипотеку или кредит, но проблема в том, что первоначальный взнос в размере 30% также слишком велик. Сейчас власти страны решили помочь военнослужащим, которые служат на благо России, помочь с покупкой недвижимости.

Правительство Российской Федерации разработали специальную программу НИС – накопительно-ипотечная система или, как ее еще называют, военная ипотека. В программе могут принимать участие как военнослужащие, срок службы которых превышает 3 года или другие нуждающиеся категории граждан. Например, нуждающиеся семьи, молодые люди и другие.
НИС представляет более выгодные условия приобретения жилья. Например, главным достоинством программы является процентная ставка, которая составляет всего 10-11% от общего займа. Да и сами займы по НИС могут быть несколько выше, чем при обычном кредитовании. Если военнослужащий не может себе позволить оплатить первоначальный взнос самостоятельно, то это может сделать государство.

Ограничения при военной ипотеке тоже существуют. Например, срок, на который может быть взята ипотека, ограничивается сроком службы военного. То есть, если военнослужащий взял кредит, то срок выплат будет не больше, чем его военный стаж. Но тут не обошлось без ограничений. На военных со званиями капитан и полковник первого ранга данное правило не распространяется.

Также обязательным условием является страхование работоспособности и жизни военнослужащего. Это требование выдвинули банки, которые хотят застраховать себя от неожиданного прекращения выплат. В случае, если случилось несчастие, то страховка покрывает оставшийся долг военного по ипотеке.

В случае, если военнослужащий принял решение продать квартиру, за которую не внес еще все взносы по ипотеке, то он сможет это сделать только после уведомления банка и получения его согласия. Банк, скорее всего, будет сопровождать всю сделку купли-продажи, чтобы избежать рисков.

04-11

Военнослужащий имеет право прописаться сам в покупаемом жилье или прописать там своих родственников, но только с разрешения банка. И конечно же не стоит забывать, что пока квартира или дом полностью не выкуплены – все, кто проживает там несут полную ответственность за сохранность недвижимости.

Сейчас молодые семьи и семьи военнослужащих все чаще берут ипотечные кредиты, так как лучшего решения жилищной проблемы придумать просто невозможно. Программа НИС делает недвижимость еще более доступной.

Генбанк намерен увеличить долю на рынке Крыма за счет поглощения ЧБРР

(Новости Крыма) Генбанк намерен расширить свое присутствие на финансовом рынке Крыма путем поглощения Черноморского банка развития и реконструкции.

Читать далее Генбанк намерен увеличить долю на рынке Крыма за счет поглощения ЧБРР

Крымчанам стало доступно ипотечное кредитование

(Новости Крыма. Новости Симферополя) Российский национальный коммерческий банк запустил программу по выдаче ипотечных кредитов на приобретение жилья в Республике Крым и в городе федерального подчинения Севастополе.

Читать далее Крымчанам стало доступно ипотечное кредитование