Как вести себя во время проверок контролирующих органов

(Вопрос юристу) Зачастую проверки сопровождаются конфликтами, а сам процесс – огромным, избыточным стрессом. Читать далее Как вести себя во время проверок контролирующих органов

Почему нотариусы никогда не отказывают недостойным наследникам

(Вопрос юристу) Сфера наследственных правоотношений очень специфична и подразумевает участие не только наследников, но и исполнителей завещания – тех, кого государство наделяет особым статусом гаранта. Читать далее Почему нотариусы никогда не отказывают недостойным наследникам

Постановка на учет иностранцев

(Вопрос юристу) Правоотношения, возникающие в связи с пребыванием (проживанием) иностранных граждан и осуществлением ими на территории Российской Федерации трудовой, предпринимательской и иной деятельности, регулируются Федеральным законом от 25.07.2002 N 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации” (далее – Закон N 115-ФЗ), а также Федеральным законом от 18.07.2006 N 109-ФЗ “О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации” (далее – Закон N 109-ФЗ). Читать далее Постановка на учет иностранцев

Банк заблокировал счет – что делать?

Что делать, если банк заблокировал счёт?

(Вопрос юристу) Блокировка расчетного счета – событие кризисное для любой организации или предпринимателя, ведь это означает фактическую остановку деятельности и риск наступления множества неблагоприятных последствий от предъявления контрагентами претензий в связи с просрочкой платежа до полной утраты возможности заключения новых контрактов. Читать далее Банк заблокировал счет – что делать?

Падение спроса на жилую недвижимость продолжится в течение ближайших трёх лет

(Вопрос юристу) Общее количество договоров купли-продажи и мены на жильё в 2015 году снизилось по сравнению с предыдущим годом на 18,5%. Такую цифру дают подсчёты на основе статистики Россреестра. Читать далее Падение спроса на жилую недвижимость продолжится в течение ближайших трёх лет

Нужна ли печать для юридического лица?

Одним из средств индивидуализации юридического лица может стать печать.

(Вопрос юристу) Ранее общество с ограниченной ответственностью и акционерное общество должны были иметь круглую печать, содержащую полное фирменное наименование этих обществ на русском языке и указание на их место нахождения. Читать далее Нужна ли печать для юридического лица?

Что такое должная осмотрительность налогоплательщика?

(Вопрос юристу) Следует отметить, что при заключении сделок налогоплательщикам в первую очередь необходимо учитывать положения Конституции Российской Федерации и  Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу принципа свободы экономической деятельности налогоплательщик осуществляет предпринимательскую деятельность самостоятельно на свой риск. Читать далее Что такое должная осмотрительность налогоплательщика?

Проверки трудовой инспекцией

(Вопрос юристу) Федеральный государственный надзор за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, осуществляет федеральная инспекция труда (часть первая ст. 353 ТК РФ). Читать далее Проверки трудовой инспекцией

Как зарегистрировать ООО?

(Новости России. Вопрос юристу) Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) является одной из организационно-правовых форм хозяйственных обществ (п. 3 ст. 66 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью” участниками ООО могут быть граждане и юридические лица. Читать далее Как зарегистрировать ООО?

Особенности приобретения земельного участка под ИЖС

(Новости Крыма) В редакцию “Крымских новостей” поступил вопрос от читателя о процедуре приобретения земельного участка. Читать далее Особенности приобретения земельного участка под ИЖС

Смена места нахождения юридического лица в 2016 году

(Новости России. Вопрос юристу) Гражданский кодекс РФ не дает точного понятия юридического адреса, но определяет, что регистрация организации осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. Этим исполнительным органом является руководитель, поэтому юридическим адресом признается тот адрес, где находится директор: офис или его домашний адрес (в случае, если общество зарегистрировано по прописке директора).

Федеральный Закон «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 05.05.2014 N 99-ФЗ разделил понятия «место нахождения юридического лица» и «адрес юридического лица»:

  • место нахождения – это наименование населенного пункта;
  • адрес юридического лица – это полный адрес ООО, указанный в ЕГРЮЛ.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица (п. 3 ст. 54 ГК РФ).

Знать о разнице между этими понятиями необходимо, т.к. смена адреса юридического лица  в пределах одного населенного пункта и смена места нахождения оформляется по-разному.

Но мы поговорим о смене места нахождения, так как это довольно трудоёмкий и длительный процесс.

Смена местонахождения юридического лица при переезде в другой населенный пункт занимает больше месяца и происходит в два этапа:

  1. уведомление налоговой о смене юридического адреса;
  2. регистрация смены юридического адреса.

На первом этапе в течение трех рабочих дней после принятия решения о смене юридического адреса необходимо сообщить об этом в налоговую инспекцию. Для этого в регистрирующую ИФНС по прежнему адресу по основному регистрационному центру ИФНС (обычно находится в столице субъекта РФ) надо подать:

  • заверенную нотариусом либо посредством подачи через ЭЦП форму Р14001 (при этом в листе Б заполняются только п.1-5);
  • протокол общего собрания участников или решение единственного участника о смене адреса.
  • копию договора аренды, заверенную надлежащим образом

На основании этих документов налоговая инспекция через 5 рабочих дней вносит в ЕГРЮЛ запись о принятии обществом решения об изменении места нахождения. Не ранее, чем через 20 календарных дней после внесения записи в госреестр директор либо уполномоченное им лицо должын снова обратиться в регистрирующую ИФНС, но уже по новому адресу.

При этом в ИФНС подаются следующие документы:

  • нотариально заверенная форма Р13001;
  • подтверждение уплаты госпошлины – 800 руб;
  • документы, подтверждающие новый адрес ООО (договор аренды);
  • протокол собрания общего собрании учатников или решение единственного участника о смене адреса и внесении изменений в устав;
  • устав с внесенными изменениями или приложение к нему (2 экз.).

Если в процессе смены адреса не было выявлено сведений о его недостоверности (сотрудники ИФНС при наличии каких-либо подозрений выходят по новому адресу юридического лица, где собственник должен подтвердить наличие данного компании по этому адресу), то через пять рабочих дней ИФНС выдает лист записи ЕГРЮЛ с новым адресом. Так же если, ИФНС не успеет выйти на место, они имеют право приостановить регистрационное действие, до принятия решения.

Если новым юридическим адресом ООО будет домашний адрес директора или участника с долей более 50%, то такой двухэтапный порядок смены места нахождения не применяется. И смена юридического адреса проводится в общем порядке.

Следует отметить, что самостоятельно сниматься с учета и становиться на него в другом районе или населенном пункте не надо (В органах ИФНС, ПФР, ФСС). Снятие и постановку на учет ИФНС и фонды производят без вашего участия через систему межведомственного взаимодействия. Постановление Правительства РФ от 22.12.2011 N 1092 обязывает налоговые инспекции в течение 5 рабочих дней передать необходимые сведения в ПФР, ФСС и Росстат.

Так же следует сообщить вашему банку о смене юридического адреса – необходимо заменить банковскую карточку и указать в ней новый юридический адрес ООО.

Руководитель юридического направления
ООО «Консалтинговая компания «КУБ»                                             Лещенко Александр

Тел. +7(978)750-86-83

Как оспорить завещание на квартиру или загородную недвижимость?

(Новости России. Вопрос юристу) Завещание призвано изменить законный порядок наследования. Данным документом можно разделить имущество между несколькими наследниками, передать все одному или лишить всех права на наследство. Читать далее Как оспорить завещание на квартиру или загородную недвижимость?

Мнение юриста: Особенности действия российского законодательства о наследовании в Крыму и Севастополе

(Новости Крыма) Различия в правовом регулировании отношений по наследованию между законодательном России и Украины привели к необходимости принятия закона о получении наследства в Крыму и Севастополе. Читать далее Мнение юриста: Особенности действия российского законодательства о наследовании в Крыму и Севастополе

НЕВОСТРЕБОВАННЫЕ ПАИ: ЧТО ДЕЛАТЬ?

Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что до 1 января 2016 года необходимо осуществить выдел земельных долей (паев).

Минимуществом разработан и Постановлением Совета министров Республики Крым от 25.09.2014 № 345 утвержден Порядок выдела земельных долей (паев).

С 1 июля 2017 года  земельные участки, определенные проектами межевания земельных участков и из которых не выделены земельные доли (паи), а также земельные доли (паи), права на которые не были зарегистрированы, считаются невостребованными земельными долями (паями) и признаются муниципальной собственностью в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». (далее — Закон).

Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, собственник которой не получил сертификат на право на земельную долю (пай) и сведения о нём отсутствуют, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Невостребованной земельной долей также может быть признана земельная доля, принадлежащая гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

В настоящее время в Республике Крым находится 1937 невостребованных (за которыми не обратились граждане) сертификатов на право на земельную долю (пай).

В соответствии со статьей 12.1 Закона орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список и признает невостребованными земельные доли, а также вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

В первую очередь это касается невостребованных (за которыми не обратились граждане) сертификатов на право на земельную долю (пай), приступить к передачи земельных участков под ними в муниципальную собственность необходимо незамедлительно.

Согласно Закону, реализация прав на земельные доли (паи) возможно только после государственного кадастрового учета.

Земельные участки, в том числе и земельные доли, не прошедшие государственный кадастровый учет в аренду передавать нельзя.

При этом, на территориях Республики Крым действуют документы, подтверждающие право пользования без ограничения срока их действия если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

На основании вышеизложенного, заключенные райгосадминистрациями договоры аренды земельных участков под невостребованными паями до 21.03.2014 являются действительными до момента их перезаключения, но не позднее 1 января 2017 года. При этом администрации городов либо районов не должны препятствовать выделу земельных долей (паев), находящихся в аренде.

Передачу в аренду земельных участков под невостребованными паями согласно действующему законодательству осуществить невозможно до момента передачи их в муниципальную собственность.

Таким образом, невостребованные земельные доли (паи) согласно ранее заключенным договорам аренды земли находятся в аренде до момента признания их муниципальной собственностью, при отсутствии договоров аренды — органам местного самоуправления с 01.01.2015 необходимо приступить к признанию паев невостребованными и передачу их в муниципальную собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация предоставлена Юридическим отделом Консалтинговой компании КУБ https://kub.expert.

Юридический консультант Александр Лещенко +7 (978) 780-86-83

Как происходит заключение с дистанционным работником трудового договора.

(Вопрос юристу. Крым) ЗАКЛЮЧЕНИЕ С ДИСТАНЦИОННЫМ РАБОТНИКОМ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА

Согласно главе 49.1. ТК РФ Дистанционной работой является выполнение определенной трудовым договором трудовой функции вне места нахождения работодателя, его филиала, представительства, иного обособленного структурного подразделения (включая расположенные в другой местности), вне стационарного рабочего места, территории или объекта, прямо или косвенно находящихся под контролем работодателя, при условии использования для выполнения данной трудовой функции и для осуществления взаимодействия между работодателем и работником по вопросам, связанным с ее выполнением, информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе интернета.

В данном виде трудового есть очень много положительных моментов:

  • нет необходимости привязываться к определенному местонахождения работника
  • работник может выполнять трудовые функции на своём оборудовании, при этом возможна компенсация за счёт работодателя
  • удаленная работа, что подразумевает под собой взаимодействие посредством сети Интернет (например).

Какие есть минусы:

  • документооборот подтверждается ЭЦП работника (документы, которыми дистанционный работник обменивается с работодателем, должны заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью – ч.4ст.312.1 ТК РФ). В трудовом договоре можно предусмотреть, кто несет расходы по приобретению ЭЦП, если она отсутствует.
  • данный вид отношений ограничен определенным кругом обязанностей (труд дистанционного работника связан с использованием телекоммуникационных средств. Поэтому если бухгалтер выполняет всю свою работу на компьютере и по Интернету направляет ее работодателю, то работа может считаться дистанционной. Если же он обязан лично посещать, например, налоговую инспекцию, фонды, то такой труд уже не подпадает под определение дистанционного. Хотя например, ели бухгалтер сдает отчетность исключительно только через Интернет, то в этом случае возможно заключение трудового договора как с дистанционным работником.

И журналист, который обрабатывает информацию из Интернета и пишет на ее основе статьи, обзоры, может быть оформлен как дистанционный работник. А если он по поручению работодателя должен лично приехать на место событий, чтобы сделать репортаж, — нет).

Так же есть определенные нюансы:

  • не стоит арендовать для дистанционного работника рабочее место, можно попасть под определение обособленного подразделения. Если работодатель заинтересован в том, чтобы работник трудился в определенном месте, и готов возмещать ему расходы на аренду рабочего помещения, то можно предусмотреть в трудовом договоре, что работник арендует себе офис сам, и установить порядок и размер компенсации работодателем этих расходов.

Поговорим более подробно об электронной цифровой подписи.

Наличие цифровой подписи не является обязательным при заключении трудового договора о дистанционной работе. Вместе с тем анализ законодательства не дает однозначного ответа на поставленный вопрос. Соответственно, законность возможности использования иных способов связи может подтвердить только практика применения и толкования гл. 49.1 Трудового кодекса РФ.

В ч. 4 ст. 312.1 ТК РФ указано, что в случае, если настоящей главой (49.1 ТК РФ) предусмотрено взаимодействие дистанционного работника и работодателя путем обмена электронными документами, используются усиленные квалифицированные электронные подписи дистанционного работника и работодателя. Принимая во внимание, что под электронным документом (п. 11.1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ “Об информации, информационных технологиях и о защите информации”) понимается документированная информация, предоставленная в электронной форме, то есть в виде, пригодном для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин, а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям, электронным документом является практически любое сообщение, направляемое через сеть (электронное письмо, сообщение в программе-мессенджере, по сути, все, что использует читаемую с экрана символьную кодировку). Можно допустить следующее толкование указанных законодательных норм: взаимодействие работника и работодателя невозможно без использования обмена электронными документами, это системообразующий признак дистанционной работы (нет взаимодействия – не должно быть трудового договора о дистанционной работе), взаимодействие посредством обмена электронными документами можно осуществлять только с использованием квалифицированной электронной подписи. Следовательно, отсутствие такой подписи, с точки зрения действующего законодательства, делает невозможным и существование трудового договора о дистанционной работе.

Однако существует ряд моментов, которые мешают согласиться с таким однозначным ответом на поставленный вопрос. Прежде всего, законодатель, определяя порядок взаимодействия сторон трудового договора, использует термин “может”:

  • ч. 5 ст. 312.1 ТК РФ: если работник должен быть ознакомлен в письменной форме с локальными нормативными актами, приказами (распоряжениями) работодателя, дистанционный работник может быть ознакомлен с ними путем обмена электронными документами;
  • ч. 6 ст. 312.1 ТК РФ: если работник вправе или обязан обратиться к работодателю, работник может сделать это в форме электронного документа;
  • ст. 312.2 ТК РФ: трудовой договор о дистанционной работе и соглашения об изменении определенных сторонами условий трудового договора о дистанционной работе могут заключаться путем обмена электронными документами.

Тем самым ТК РФ допускает возможность иных способов коммуникации при обмене значимыми кадровыми документами. Прежде всего, почтовыми сообщениями, ведь именно они предусмотрены в качестве факультативного способа связи при обмене электронными документами (ч. 2 ст. 312.2, ч. 2 ст. 312.5 и т. п.). Кроме того, законодатель говорит и о возможности личного обмена документами (ч. 7 ст. 312.2). Все это позволяет заключить, что стороны дистанционного трудового договора при обмене юридически значимыми документами (то есть теми документами, которые влияют на существующие между ними правовые отношения) могут обмениваться ими, минуя электронный документооборот.

Согласно ст. 6 Закона об электронной подписи информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью. Если же электронной подписи нет, то невозможно будет доказать, что документ исходил именно от того лица, о котором идет речь в письме.

Если стороны не используют электронную подпись, то после обмена электронными документами придется, как и раньше, направлять оригиналы всех документов почтой.

Таким образом, в трудовом договоре необходимо отметить, во-первых, использование сети общего пользования, а во-вторых, определить, используют стороны электронную подпись или договариваются обмениваться оригиналами документов по почте 

Информация предоставлена Юридическим отделом Консалтинговой компании КУБ https://kub.expert.

Юридический консультант Александр Лещенко +7 (978) 780-86-83

 

Включается ли балкон в площадь апартаментов при начислении квартплаты?

(Вопрос юристу. Крым) Физическое лицо владеет апартаментами в Крыму. Управляющая компания решила включить площадь балкона в общую площадь апартаментов, с которых начисляется ежемесячная квартплата. Правомочно ли такое решение?

Прежде всего отметим, что правовая природа апартамента в настоящее время не определена. Данный термин употребляется в нормативных документах, относящихся к туристической, гостиничной и строительной деятельности.

Так, согласно п. 27 Порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями, утвержденного приказом Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215, апартамент – это номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более комнат (гостиной, столовой и спальни) с кухонным уголком. При этом под средством размещения понимается имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг (п. 3 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085). Приведенные нормы свидетельствуют о том, что апартамент является нежилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан, с определенным уровнем комфорта, что позволяет отличить его от иных средств размещения.

Жилищный кодекс РФ не упоминает апартамент в числе жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ) и не относит гостиницы и иные средства размещения к жилищному фонду. Соответственно, правовой режим жилых помещений на апартаменты не распространяется. Но это не означает, что как имущественный комплекс (недвижимое имущество) он не может быть объектом гражданских прав. Поэтому, не вдаваясь в полемику, будем исходить из того, что апартамент является нежилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан.

На собственника апартамента возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В случае, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Участие каждого сособственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Вопрос о порядке содержания общего имущества нежилого здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, законом прямо не урегулирован. Однако Пленум ВАС РФ в п. 1 постановления от 23.07.2009 N 64 (далее – Постановление N 64) разъяснил, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249289290 ГК РФ. При этом в п. 2 Постановления N 64 указано, что к общему имуществу нежилого здания относятся в числе прочего ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания.

Под строительной конструкцией понимается часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции (п. 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”). Из приведенного определения можно заключить, что наружная стена здания является ограждающей несущей конструкцией. Балконная плита, будучи конструктивным элементом наружной стены, также представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию и, таким образом, входит в состав общего имущества здания. Следовательно, площадь балкона не может включаться в общую площадь апартамента, исходя из которой собственнику начисляется плата за содержание общего имущества нежилого здания.

К сведению:

Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, вступающим в силу с 1 января 2017 года, утверждены Требования к определению площади здания, сооружения и помещения (далее – Требования). В п. 5 Требований прямо указано, что в площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади наружных балконов.

Информация предоставлена Юридическим отделом Консалтинговой компании КУБ https://kub.expert.

Юридический консультант Александр Лещенко +7 (978) 780-86-83

Социальные программы получения жилья в Крыму: как и кому можно получить субсидию?

(Новости Крыма. Вопрос юристу) На территории России действует основная государственная программа «Жилище» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 “О федеральной целевой программе “Жилище” на 2015 – 2020 годы”), включающая в себя подпрограммы:

– “Обеспечение жильем молодых семей”;

-“Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством”;

-“Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации”;

-“Обеспечение жильем отдельных категорий граждан”;

-“Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры”.

Суть подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» – оказание безвозвратной государственной поддержки молодым семьям – участникам подпрограммы в улучшении жилищных условий путем предоставления им социальных выплат (30% расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей и 35% – для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более).

Кроме того, существует государственная программа «Жилье для российской семьи», которая  реализуется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05 мая 2014г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», (с изм. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 2014г. № 1278, а также Постановлениями Правительства Российской Федерации от 25 февраля 2015г. №168, от 28 сентября  2015г. №1023 и от 10 декабря 2015г. № 1345).

«Жилье для российской семьи» реализуется на территории 70 регионов, среди которых Республика Крым и г. Севастополь.

Так, предусмотрены специальные региональные ипотечные программы для молодых семей, ветеранов, инвалидов, военнослужащих, среди которых: «Стандарт» предусматривает кредит на приобретение квартиры на первичном и вторичном рынках жилья (процентная ставка 9,1%-13,4%, первоначальный взнос от 10%), «Материнский капитал» – кредит с возможностью использования материнского капитала для увеличения размера первоначального взноса, а значит и суммы кредита (процентная ставка – 8,85% -13,05%, взнос от 10%), «Малоэтажное жилье» – кредит на приобретение или строительство жилья на территории комплексной малоэтажной застройки (процентная ставка – 9,7%-13,25%, взнос от 10%), «Индивидуальный жилой дом» – кредит на приобретение жилого дома с земельным участком (процентная ставка – 11,1% – 14,05%, взнос от 40%).          Для военнослужащих предусмотрена специальная «Военная ипотека». Срок кредитования всех программ от 3 до 30 лет.

В Республике Крым исполнителем мероприятий по обеспечению жильем является Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» (г. Симферополь ул. Александра Невского, 1, каб. 510). Фонд имеет статус Регионального оператора АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в Республике Крым.

Аккредитованным оператором в г. Севастополь является ГУП «АИЖК города Севастополя» (г. Севастополь, ул. Воронина, д.10, 1-ый этаж, офис 1-6).

Условия получения господдержки на территории Крыма в целом одинаковы, за некоторыми исключениями и особенностями процедур получения.

Подробности административных процедур получения субсидий можно уточнить у названных операторов.

См. также           Постановление Правительства г. Севастополя №491 от 17.11.2014 г.

Постановление Совета министров РК № 275 от 19.08.2014 г.

УЧАСТНИКИ ПРОГРАММЫ

-Граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 18 кв. м в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи (не более 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина), и доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного по Республике Крым.

-Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

-Граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках Программы.

-Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

-Граждане, являющиеся ветеранами боевых действий.

-Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете.

-Граждане, которые в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Крым, муниципальными правовыми актами порядке являются участниками государственных или муниципальных программ, иных мероприятий и имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней.

-Граждане, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.

-Граждане – участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

-Граждане, для которых работа в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти Республики Крым, органах местного самоуправления является основным местом работы.

-Граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы.

-Граждане, для которых работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы.

-Граждане, для которых работа в предприятиях оборонно-промышленного комплекса, включенных в установленном Правительством Российской Федерации порядке в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы.

-Граждане, для которых работа в научных организациях, которым Правительством Российской Федерации присвоен статус государственных научных центров, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы.

-Граждане, для которых работа в организациях, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных им, является основным местом работы.

-Граждане, для которых работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники в Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 7 июля 2011 года № 899, является основным местом работы.

-Граждане, являющиеся инвалидами и семьями, имеющими детей инвалидов.

Материал подготовлен специалистами юридической компании «LEGALTAVRIDA» по запросу корреспондента Крымских Новостей

+79044 96 86 76 (мтс)

legaltavrida@mail.ru

В Крыму расширили круг претендующих на жильё военнослужащих

Теперь претендовать на жильё могут военные, служившие в Крыму и Севастополе в украинский период с 1991 по 2014 года.

(Новости Крыма. Вопрос юристу) Расширен круг военнослужащих, которым предоставят деньги на строительство или приобретение жилья. Соответствующее  решение вступило в силу в день его подписания – 24 августа. Читать далее В Крыму расширили круг претендующих на жильё военнослужащих

Имущественные налоговые вычеты можно получить при покупке жилья

(Новости России. Вопрос юристу) В предыдущей статье мы рассказали о том, какие бывают налоговые вычеты и подробно рассмотрели вычеты на детей и на обучение. Читать далее Имущественные налоговые вычеты можно получить при покупке жилья

Налоговые вычеты: что это такое и как ими воспользоваться?

 

(Новости России. Вопрос юристу) Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог (на определенную сумму) – получить налоговый вычет, то есть уменьшить налогооблагаемый доход.

Читать далее Налоговые вычеты: что это такое и как ими воспользоваться?

ПРОДАЖА ИЛИ ДАРЕНИЕ ДОЛИ В ООО.

Доля в Обществе с ограниченной ответственностью – это часть уставного капитала, принадлежащая конкретному участнику (физическому или юридическому лицу).. Размер доли может быть в процентах или в дробном соотношении, и от этого зависит, какую часть прибыли от деятельности ООО может получить участник в виде дивидендов от прибыли Общества.

Собственник доли имеет право ею распоряжаться, но с ограничениями, которые устанавливает закон или устав общества. Во всех случаях необходимо обращать внимание на нюансы Устава.
Можно продать свою долю либо по преимущественному праву другому участнику либо третьему лицу.

Преимущественное право при продаже доли ООО

Преимущественное право на покупку доли ООО имеют участники конкретного общества (ст. 21 закона «Об ООО»). Такое право имеет и само общество, если это оговорено в уставе. О своем намерении продать долю участник должен сообщить, направив на имя генерального директора ООО оферту, то есть предложение купить его долю. Оферта оформляется в нотариальном порядке.  В течение 30 дней или в другой срок, установленный уставом, от участников или общества должен быть получен акцепт (согласие) на приобретение доли. Если в этот срок акцепт не был получен, то участники или общество теряют преимущественное право на покупку доли. Возможен так же досрочный отказ от преимущественного права.

Что касается цены доли при ее продаже по преимущественному праву, то она может быть равна номинальной стоимости доли или той, которую установил устав. Установленная цена может быть указана в фиксированной сумме или в виде способа ее расчета на основании таких критериев, как стоимость чистых активов или чистая прибыль общества. Такая заранее установленная цена доли не позволит продавцу нарушить преимущественное право участников, предложив для них слишком высокую цену.

Нотариальное оформление продажи доли ООО

Если участники или общество не воспользовались своим правом на покупку доли, то ее можно продать третьем лицу или участнику (уже не в рамках преимущественного права). В этом случае нотариально оформление доли обязательно. Следует отметить, что если в Обществе один участник он имеет право продать свою доли или её часть сразу третьему лицу, однако необходимо учитывать положения о преимущественном праве Общества. Мы бы рекомендовали всё таки делать оферту Обществу.

Дарение доли

Так же возможно дарение доли. Дарение доли – это двусторонняя сделка, в результате которой доля участника ООО или ее часть безвозмездно переходит в собственность другому лицу. Этим лицом может быть другой участник общества или третье лицо. Одаряемый может отказаться от получения доли в дар до того, как договор будет заключен.

Положения статьи 575 ГК РФ запрещают дарение, за исключением обычных подарков стоимостью до 3 000 рублей в отношениях между коммерческими организациями, поэтому невозможно дарение доли участника – юридического лица другому юридическому лицу.

По умолчанию дарение доли не требует согласия других участников, при условии, что в уставе не предусмотрено такое положение. Если согласие других участников требуется, то даритель должен сообщить обществу о своем намерении подарить долю.
Дарение доли третьему лицу (то есть, не другому участнику общества) оформляется нотариально. Для нотариального заверения сделки дарения доли участник должен будет подтвердить свое право на долю. Таким подтверждением может быть выписка из ЕГРЮЛ и документы, подтверждающие оплату доли. Если даритель доли состоит в браке, то потребуется еще и согласие на сделку его супруга (супруги), то же касается и продажи доли. Переход доли в результате дарения другому участнику общества не требует нотариального оформления, достаточно простой письменной формы.

Оформляется дарение доли подачей заявления в налоговую инспекцию по форме Р14001 и договором дарения.

Информация предоставлена Юридическим отделом Консалтинговой компании КУБ https://kub.expert.

Юридический консультант Александр Лещенко +7 (978) 780-86-83